В умах многих закрепилось мнение, что покупка квартиры с ее дальнейшей сдачей в аренду является выгодным и, главное, пассивным заработком. Якобы для обеспеченной жизни достаточно просто купить дом, квартиру или коммерческое помещение и сдавать их, каждый месяц получая арендную плату.
Этот способ можно считать пассивным только в том случае, если получится найти благоразумных арендаторов, которые будут держать квартиру в порядке, исправно и без напоминаний присылать вам на карту арендную плату на протяжении долгих лет.
По факту же владелец сдаваемой недвижимости принимает порой очень активное участие в жизни арендаторов: периодически приходится чинить бытовую технику, которая вышла из строя из-за срока работы, обновлять ремонт, выслушивать претензии в сторону арендаторов от соседей, оплачивать часть коммунальных платежей. В итоге деньги, которые будут незаметно утекать время от времени на те или иные расходы, будут "съедать" немалую часть прибыли от сдачи недвижимости в аренду.
И нужно учесть то, каким образом эта недвижимость окажется в ваших руках. Если квартира была куплена уже давно, и выплаты по ней в прошлом, или она перешла к вам по наследству – еще можно подумать о прибыльности этого способа. Но покупка недвижимости ради сдачи ее в аренду – самый неудачный способ пассивного заработка. Учитывая все нюансы, намного выгоднее будет открыть вклад в банке и получать с него проценты, чем сдавать жилье. К тому же банковский депозит не будет требовать от вас улаживания конфликтов с соседями, покупок новой мебели или покрытия убытков в случае, если арендосъемщики затопят квартиру ниже.